往往反价现象比较多

2020-01-16 14:27

中原地产分行反映的情况同样如此,在成交热门的板块,往往反价现象比较多,中原地产机场路分行经理张院雷反映,新政下业主信心大增,约有六成业主反价,反价幅度为10%左右;珠江新城中原地产分行也有约四成业主反价,涨幅多在10%-15%。

周峰介绍,从一线经纪反映情况看,现在的业主多数都想反价,幅度在5%-10%的也不少。在满堂红广州大道北分店,春兰花园楼梯楼中层76平方米的两房单位,房产证已2年未满5年,业主之前的放盘价是135万元,心理底价是132万元,但新政出来后,业主提高到145万元,保底价为142万元,涨幅为7%;芳村的四季花园电梯楼两房,之前放盘底价为155万元,日前业主已到门店要求将价格调到165万元,底价是160万元。

涨价虽然不是少数现象,但业内人士提醒,业主要根据自己的盘源素质来谨慎定价。梁燕明介绍,在新政出台后,合富置业分行出现了多宗因价格变化而谈不拢的个案,“新政只是释放出积极信号,而目前市场形势并未完全逆转,若业主随意反价,买家追涨的意愿也不会太高,大多买家会宁愿改而另选其他物业。建议业主反价需谨慎。”文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

英大证券首席经济学家李大霄认为,此次的新政降低了交易成本,促进二级市场的交易,是稳定房地产市场的重要政策。多个刺激楼市政策齐出,二手买家因担心后市楼价仍会继续涨而加快入市,而二手业主心态更为坚定,普遍又出现了反价现象。

在新政带动下,买家因担心后市楼价上涨而加快了入市,卖家则因看好市场而出现了反价现象,反价幅度多在5%-10%。

新政以前,房产证未满5年的物业成交要缴纳5.5%的营业税,总价为100万元的房子,仅这部分税费就要5.5万元,也算是不小的一笔费用。“330新政”的出台,等于为买家减轻了负担,促使看楼量和成交量都有所增加。

楼市“330新政”不仅将二套房首付降至四成,同时还将二手房营业税免证年限从5年改成2年,令二手房交易顿时活跃了不少。

满堂红市场研究部高级经理周峰介绍,清明三天小长假期间,满堂红的日均客户看楼量同比增加27%,3天的买卖成交量近50宗,增加21%,成交均价约2.07万元/平方米,涨1.3%。合富置业市场经理梁燕明也介绍,新政出台之后,客户咨询量普遍增加,部分热门地段单日录得的咨询量比新政出台前增加20%-30%。在一二手房源集中的珠江新城,“5改2”政策的影响也很大,中原地产广弘天琪分行经理姚志雄说,珠江新城的新楼盘较多,去证过5年的二手房源约占30%,现在免征标准从5年改成2年,符合免征条件的房源迅速升至85%左右,不仅看楼客数量明显增加,也使得二手房买卖成交也活跃了不少。